DIMOB 2026: Guia Completo para Envio Correto

Entenda a obrigatoriedade, evite penalidades e organize o envio da DIMOB com mais eficiência operacional.

A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação acessória anual prevista pela Receita Federal para pessoas jurídicas e equiparadas que intermediaram, administraram ou comercializaram imóveis no ano-calendário anterior.

Apesar de ser frequentemente tratada como simples formalidade, erros no envio podem gerar:

• intimações fiscais
• necessidade de retificação
• aplicação de multas previstas na legislação tributária

Fontes Oficiais

• https://www.gov.br/receitafederal/pt-br
• https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob

Para o ano-base 2025, a declaração deverá ser enviada em 2026, dentro do prazo definido pela Receita.

➡️ Manter os dados organizados ao longo do ano facilita muito esse processo.
➡️ Ferramentas que centralizam informações reduzem retrabalho e inconsistências.

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O que é a DIMOB e quem está obrigado

A DIMOB informa à Receita Federal operações imobiliárias realizadas por empresas durante o ano-calendário.

Informações declaradas:

• Comercialização de imóveis
• Intermediação de vendas
• Locações
• Sublocações
• Valores de comissão
• Imposto de Renda retido na fonte

Obrigados a declarar:

• Imobiliárias
• Incorporadoras
• Construtoras
• Corretores (via pessoa jurídica)
• Empresas que administram locações

Mesmo operações pontuais podem gerar obrigatoriedade.

Manual oficial:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/publicacoes/manuais/dimob

Documentos e Dados Necessários

Antes de preencher:

Separe:

• Contratos de venda e locação
• CPF ou CNPJ das partes
• Valores pagos/recebidos
• Comissões
• IR retido na fonte

Erros comuns:

• CPF inválido
• Divergência com IR
• Omissão de contratos

A Receita cruza automaticamente essas informações com outras declarações.

➡️ Organização contínua reduz riscos significativamente.

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Passo a Passo para Envio da DIMOB 2026

1. Baixar o Programa (PGD DIMOB)

Download:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/orientacao-tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob

Requisitos:

• Instalar o programa do ano-base
• Ter Java atualizado

2. Preencher as Fichas

Comercialização:

• Dados do imóvel
• Valor
• Data
• Partes envolvidas

Locação:

• Valores mensais
• Comissões
• Imposto retido

Use a função “Verificar Pendências” antes de finalizar.

3. Gerar e Transmitir

• Gerar arquivo
• Enviar via ReceitaNet
• Salvar recibo

📅 Prazo: normalmente até o final de fevereiro do ano seguinte ao ano-base.

Penalidades

Possíveis consequências:

• Multa por atraso
• Multa por erro ou omissão
• Intimação para correção

Fonte:
https://www.gov.br/receitafederal

Onde a Automação Ajuda

Processo manual exige:

• Consolidação de dados
• Conferência contrato a contrato
• Validação manual de CPF/CNPJ
• Retrabalho em caso de erro

Com automação:

• Centralização de contratos
• Consolidação automática
• Redução de inconsistências
• Relatórios mais confiáveis

➡️ Facilita diretamente a entrega da DIMOB.

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Considerações Estratégicas

A DIMOB não é só obrigação fiscal.

Ela reflete:

• nível de organização
• controle de dados
• eficiência operacional

Automação = governança + controle.

Conclusão

Enviar a DIMOB corretamente exige atenção técnica.

Quem:

• organiza dados ao longo do ano
• valida antes do envio
• estrutura processos

➡️ reduz risco e evita retrabalho.

Se há alto volume de contratos, centralizar dados deixa de ser opcional.

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Perguntas Frequentes

O que é a DIMOB?

Declaração anual com informações de operações imobiliárias.

Fonte:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br

Quem precisa enviar?

Pessoas jurídicas que atuam com intermediação, comercialização ou administração imobiliária.

Qual o prazo?

Geralmente até o final de fevereiro do ano seguinte ao ano-base.

O que acontece se não enviar?

Multas e possíveis exigências de correção.