Rodrigo Sobreira, CEO da DiHub, é um dos profissionais que está no centro dessa transformação. Em entrevista à Revista Fanzini, ele explicou como o setor imobiliário historicamente resistente a mudanças começou a acelerar sua adaptação tecnológica e o que isso significa para corretores, compradores e vendedores. Você pode ler a matéria completa aqui: Proptechs: a inovação que está acelerando negócios no setor imobiliário – Revista Fanzini Existe uma divisão silenciosa acontecendo agora no mercado imobiliário brasileiro, e ela pode ser medida em números expressivos. Enquanto o setor já movimenta mais de R$ 10,5 bilhões em transações otimizadas por tecnologia, a diferença entre os profissionais está no uso do tempo: de um lado, corretores que perdem dias em processos manuais; do outro, aqueles que já economizaram mais de 78 mil horas automatizando a burocracia. Essa diferença não é de competência. É de ferramenta.

E à medida que as proptechs avançam no setor, ela vai se tornar cada vez mais visível. O corretor que ainda opera no modelo manual não vai apenas demorar mais. Vai parecer mais lento, menos preparado e menos confiável do que o concorrente que chegou na reunião com a documentação organizada e pronta para análise.

1. O que são proptechs e por que elas importam para quem está na ponta Proptechs são startups especializadas em tecnologia para o mercado imobiliário. Elas existem para resolver gargalos históricos do setor burocracia excessiva, processos lentos, documentação dispersa e transações que demoram semanas para avançar. O Brasil tem se destacado no desenvolvimento dessas soluções. E o que antes era acessível apenas a grandes imobiliárias hoje já está disponível para corretores individuais. O profissional que ignora essa mudança não perde apenas eficiência. Perde competitividade.

2. A burocracia que consome o tempo do corretor e o que ela custa de verdade Uma due diligence imobiliária pode envolver diversos documentos e certidões emitidos por diferentes órgãos. Entre eles: certidões judiciais cíveis certidões de distribuição certidões de protesto documentação do imóvel (matrícula, ônus, etc.) No modelo manual, esse processo normalmente envolve: acessar múltiplos sistemas preencher dados repetidamente acompanhar prazos e emissões consolidar documentos manualmente Em volume, isso significa horas perdidas toda semana. E não é só o tempo. O processo manual aumenta o risco de erro dados incorretos, documentos faltando ou certidões vencidas. Qualquer falha pode atrasar a negociação ou comprometer a segurança da transação.

3. O que muda quando essa etapa é centralizada Com a DiHub, grande parte das certidões necessárias para análise imobiliária pode ser centralizada em um único fluxo diretamente a partir de fontes oficiais, sem necessidade de acessar cada sistema separadamente. O processo deixa de ser fragmentado e passa a ser organizado. O que antes exigia múltiplos acessos e controles manuais passa a ser feito de forma muito mais estruturada, reduzindo significativamente o tempo operacional e o risco de inconsistências.

4. O novo papel do corretor e por que a burocracia manual atrapalha A transformação que está acontecendo no mercado imobiliário não é apenas operacional. É estratégica. Quando o corretor reduz o tempo gasto com burocracia, ele ganha espaço para atuar de forma mais consultiva. Isso significa: entender melhor o perfil do cliente antecipar riscos e objeções conduzir negociações com mais segurança aumentar a taxa de conversão O profissional que ainda está focado em tarefas operacionais perde essa vantagem. Não por falta de capacidade mas por falta de estrutura.

5. A velocidade como fator de conversão No cenário atual, velocidade deixou de ser diferencial. É critério de decisão. Um cliente não espera indefinidamente enquanto a documentação é organizada. Se um corretor entrega uma análise estruturada mais rápido que outro, ele naturalmente assume vantagem na negociação. A agilidade na organização documental transmite controle, preparo e profissionalismo. Não é apenas sobre ser mais rápido. É sobre reduzir fricção no processo de decisão do cliente.

Conclusão O mercado imobiliário está se dividindo entre profissionais que ainda operam no modelo manual e aqueles que já estruturaram melhor seus processos. Essa diferença tende a aumentar. Ferramentas tecnológicas estão tornando a organização documental mais acessível e eficiente. E quem não acompanha essa mudança continua investindo tempo em tarefas operacionais enquanto outros avançam na parte estratégica do negócio. Com a DiHub, é possível centralizar a emissão de certidões relevantes para análise imobiliária em um único fluxo reduzindo tempo operacional e trazendo mais organização para cada negociação. Conheça a plataforma: https://dihub.com.br

Perguntas Frequentes O que é uma proptech? É uma empresa de tecnologia focada no mercado imobiliário, que desenvolve soluções para tornar processos mais rápidos, organizados e eficientes. A tecnologia substitui o corretor? Não. Ela reduz o tempo gasto com tarefas operacionais, permitindo que o corretor atue de forma mais estratégica e consultiva. Quanto tempo leva para organizar certidões manualmente? Depende da operação, mas pode levar horas ou até dias, considerando múltiplos sistemas e validações. A DiHub faz toda a due diligence? Não. A DiHub centraliza a emissão e organização de certidões. A análise jurídica continua sendo responsabilidade do profissional responsável pela transação. A automação elimina riscos? Não completamente. Mas reduz falhas operacionais e melhora o controle sobre a documentação, o que diminui significativamente a exposição a erros.