Leidy Diana Oliveira tem 38 anos, é servidora pública, e passou a última semana presa num imbróglio que começou do jeito mais comum possível: ela vendeu o imóvel onde morava para comprar outro. Papelada em ordem, negociação fechada, tudo certo. Até chegar no cartório.

O empréstimo que ela tinha usado para comprar o imóvel original foi contraído junto ao BRB. Faltavam algumas parcelas, e ficou combinado que o banco do comprador quitaria o saldo direto. Rotina, isso acontece o tempo todo. Só que, sem aviso a Diana, o BRB já tinha vendido essa carteira de crédito pro BTG Pactual. O cartório recusou o registro porque o instrumento precisava constar o BTG como interveniente quitante, com assinatura inclusa. Uma assinatura que ninguém sabia que precisava conseguir.

"Resolveria só com uma assinatura. E não resolve", desabafou ela. O caso foi parar no Banco Central, que deu prazo de 90 dias para o BTG se manifestar. Até a matéria sair, nenhuma das duas instituições tinham resolvido o impasse.

O padrão por trás do caso da Diana O BRB vendeu R$10 bilhões em ativos desde o início da crise de liquidez ligada ao extinto Banco Master. Pelo menos metade disso são carteiras de crédito imobiliário compradas pelo BTG. Em cada uma dessas operações, o credor do financiamento muda, e o cliente que contraiu o empréstimo, em muitos casos, nem fica sabendo. A mudança só aparece registrada na certidão de ônus do imóvel.

Diana só descobriu o problema no meio de uma venda que dependia daquele registro sair limpo. Tarde demais para evitar o transtorno.

O que uma certidão atualizada revela antes de virar dor de cabeça O que uma análise completa revela antes de virar dor de cabeça. A certidão de ônus reais é essencial para mostrar quem é o credor do imóvel no cartório. Mas a segurança de uma venda não para na propriedade ela depende da saúde jurídica de quem está do outro lado da mesa. Se a situação do vendedor ou do comprador mudar no meio do caminho, o negócio trava.

É aí que a DiHub entra: enquanto o cartório cuida do imóvel, a DiHub investiga as pessoas envolvidas na transação. Com apenas o CPF ou CNPJ, nossa plataforma emite mais de 20 certidões judiciais, tributárias e trabalhistas em poucos segundos, reunidas em um único relatório.

Um banco reestruturar carteiras ou alterar condições pode fugir do controle das partes, mas descobrir pendências judiciais, protestos ou dívidas fiscais a tempo de evitar que a venda caia é algo que você pode garantir antes de assinar o contrato.

Com o mercado de crédito dinâmico, crie o hábito de verificar a situação completa das partes a cada negociação.

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