O Rio lidera a valorização imobiliária do Brasil. Os dados de fraude acompanham.

O preço do metro quadrado dos lançamentos no Rio de Janeiro disparou 68,51% em 12 meses. É a maior alta entre todas as capitais monitoradas no país, segundo o Índice de Lançamentos Imobiliários do InfoMoney.

Enquanto isso, o Rio registra cerca de 83 mil ocorrências de golpes por ano. Mais de 9 por hora. Um crescimento de 317% desde 2018, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública.

Não é coincidência. Quando o preço sobe, o volume de transações aumenta. E junto vem quem quer se beneficiar de forma ilícita.

O mercado imobiliário carioca vive um de seus melhores momentos. Em 2025, o setor movimentou R$ 16,5, alta de 27,8% em relação ao ano anterior, segundo levantamento da consultoria Brain para a ADEMI-RJ. Barra da Tijuca valorizou 23% em 12 meses. A Zona Sul segue com escassez real de terrenos e o Porto Maravilha consolidou sua transição de aposta para destino residencial.

Para corretores e imobiliárias, o cenário é de oportunidade real. Mais transações, tickets maiores, clientes com poder de compra.

O problema é que esse cenário também atrai outro tipo de atenção. O golpe que funciona exatamente quando o mercado está quente Em um mercado aquecido, a pressa faz parte da dinâmica. O comprador teme perder a oportunidade. O corretor quer fechar logo. A imobiliária sente pressão de performance.

É nesse ambiente que a fraude imobiliária encontra seu melhor terreno. No Rio de Janeiro, os golpes imobiliários se tornaram mais sofisticados. Um caso registrado pela Polícia Civil envolveu um apartamento em Copacabana onde uma mulher se apresentou como advogada e herdeira de imóveis de alto padrão. (golpe de mais de R$ 2 milhões) Documentos aparentemente regulares, cheques com respaldo aparente, histórias consistentes. Dois casais foram prejudicados. O prejuízo ultrapassou sete dígitos.

Falsos corretores, venda dupla do mesmo imóvel, escrituras falsificadas e procurações irregulares estão entre os golpes mais comuns no estado, conforme alerta do Colégio Notarial e especialistas em direito imobiliário. "Fraude imobiliária não escolhe perfil. Ela escolhe vulnerabilidade. E isso aumenta quando a negociação é feita só pelo impulso, pelo preço baixo ou pela urgência", afirmou a advogada Gabriela Pereira, especialista em Direito Imobiliário, em entrevista ao Sinoregmg.

O que protege o imóvel não protege a transação A matrícula do imóvel confirma titularidade, registros e histórico da propriedade. É um documento essencial e obrigatório em qualquer negociação segura.

Mas ela não diz quem está do outro lado da mesa. Ela não identifica se o vendedor tem ações judiciais em andamento. Se responde por dívidas que podem comprometer o negócio. Se a empresa que representa lhe conferiu poderes legais para aquela operação, se o cônjuge precisa assinar. Essas informações precisam ser levantadas separadamente e é exatamente aí que a maioria das fraudes acontece.

Velocidade não pode vir antes de clareza O volume de transações no Rio não vai desacelerar em setembro. A demanda continua aquecida. Barra, Recreio, Porto Maravilha o fluxo é constante. Mas velocidade de fechamento sem verificação de quem está vendendo é o ambiente exato onde a fraude prospera.

A DiHub chegou ao Rio de Janeiro para ajudar imobiliárias e corretores a resolverem exatamente esse ponto. A plataforma automatiza a emissão de mais de 20 certidões sobre as pessoas e empresas envolvidas na operação via CPF e CNPJ e entrega tudo em um Relatório Consolidado em PDF único. O que antes levava horas ou dias de busca manual, passa a acontecer em segundos.

Ela não substitui a análise do imóvel no cartório. Ela completa o que a matrícula não mostra: quem está do outro lado.

Com mais de 2 milhões de certidões emitidas, mais de R$21 bilhões transacionados com apoio da plataforma e mais de 160 mil horas economizadas por imobiliárias em todo o Brasil, a DiHub chega ao mercado carioca com uma proposta simples: fechar mais rápido mas fechar certo. Quer conhecer como a DiHub funciona no Rio de Janeiro? Acesse dihub.com.br/ e simule uma análise.